本文摘要：收房的申请和过程较为困难，其中有一个不容忽视的步骤，那就是对房屋的面积展开测量，当房屋的面积误差远超过一定范围的时候，买房人有权拒绝退房。

收房的申请和过程较为困难，其中有一个不容忽视的步骤，那就是对房屋的面积展开测量，当房屋的面积误差远超过一定范围的时候，买房人有权拒绝退房。那么如何测量房屋面积呢？今天小编就为大家讲解一下步骤。

收房的申请和过程较为困难，其中有一个不容忽视的步骤，那就是对房屋的面积展开测量，当房屋的面积误差远超过一定范围的时候，买房人有权拒绝退房。那么如何测量房屋面积呢？今天小编就为大家讲解一下步骤。工具：普通皮尺、计算器。

留意：测算是指测量和计算出来两个有所不同步骤。测量：主要是量所取住宅的实际尺寸 如何测量房屋面积 步骤一：提供详尽的标准层或自家所在楼层平面图。根据详尽的住宅平面图测量和计算出来才能便利而精确。平面图中不应还包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的用于面积。

大部分住户都在标准层，测量和计算出来主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层更为类似，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积展开测算。步骤二：测量和计算出来自家内部用于面积和建筑面积。

用于面积的测算。对房间内部测量所获得的尺寸，是房间轴线尺寸乘以墙体厚度和抹面厚度的尺寸，无法作为面积中的尺寸。

也就是说，根据这个尺寸求出的面积并非是用于面积。用于面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算出来的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构薄600px，严寒地区外墙结构厚度为925px，混凝土墙结构厚度500px或400px，非承重墙300px、250px、200px平均。一般来说，轴线坐落于墙体的中间，中间两侧各为半个墙薄。

白灰抹面厚度一般为2～75px（明确图纸中不应标示）。测量方位不应在距地面1～1.2米低处。对于轴线尺寸9000px的房间，测量结果不应是360－20－2.5×2＝8375px。据此可推算房间内部轴线尺寸9000px，计算出来尺寸8500px。

尺寸误差如果在几厘米之内，解释抹灰厚度不精确、不均匀分布，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差相似或多达500px则有可能有问题。测量出有房间两个方向的内部尺寸，相加即得房间用于面积。门窗洞口的面积不算入用于面积。

各房间（还包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非相同结构围住的空间）用于面积之和为住宅总使面积。住宅内建筑面积的测算 将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分离，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。

其计算方法，一种是将总用于面积再行再加各段墙体的结构面积；一种是必要计算出来自家轴线所围住的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标示，没实质意义，专供下一步计算出来整套住宅建筑面积用于。建筑面积计算出来规则 一般规定 1.房屋建筑面积计算出来按房屋外墙（柱）纳脚以上各层的外围水平投影面积，还包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且不具备有上盖，结构稳固，层高2.20米（含2.20 米，折合）以上的永久性建筑。

2.房屋共计建筑面积系指各产权人联合占据或联合用于的建筑面积。3.房屋用于面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算出来。

4.房屋层数是指房屋的大自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算出来。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及引人注目屋面的楼梯间、水箱间计层数。5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

地下层次以负数回应。6.房屋结构（如墙、柱）闲置的面积，还包括地下室所闲置的面积，但不还包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等闲置的面积。计算出来全部建筑面积的范围 1.永久性结构的单层房屋按一层计算出来建筑面积。

单层房屋内如具有部分楼层者，合乎规则一般规定的亦不应计算出来建筑面积。2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算出来。

3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算出来。4.穿越房屋的地下通道，房屋内的门厅、大厅皆按一层计算出来建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算出来建筑面积。5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等皆按房屋大自然层计算出来建筑面积。

6.科永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算出来。7.房屋屋面上科永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算出来。8.完整设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算出来。

9.挑楼、全封闭的阳台相接外围水平投影面积计算出来。10.与房屋连接的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，皆按柱外围水平面积计算出来。11.房屋间永久性的、堵塞的架空通廊，按外围水平投影面积计算出来。

12.层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其适当出入口，按其外墙（不还包括通风井、防潮层及维护墙）外围水平面积计算出来。13.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算出来。

14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算出来建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体不尽相同计算出来建筑面积。

其墙薄亦按主墙体厚度计算出来。15.科永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算出来。

16.与房屋相连的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算出来。雨蓬上盖面积大于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算出来。17.室内体育馆按实际层数计算出来建筑面积。

体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算出来建筑面积（多层按多层计）。18.机械车库不论其高度和停放在层数，皆按一层计算出来。19.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做到架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算出来。20.房屋的伸缩缝，若与室内相连的，伸缩缝计算出来建筑面积。

计算出来一半建筑面积的范围 1.与房屋连接有上垫无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算出来。2.独立国家柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算出来。

3.并未堵塞的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算出来建筑面积。当围护结构向内弯曲时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算出来建筑面积；当围护结构向外弯曲或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算出来。

4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算出来。5.有顶盖不堵塞的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算出来。

不计算出来建筑面积的范围 1.层高大于2.20 米的房屋及房屋附属部位。2.引人注目房屋墙面的构件、配件、装饰柱、墩、纳脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。

3.房屋之间无上垫的架空通廊。4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。

5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算出来建筑面积。6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相连的类似于阳台、挑廊、檐廊等。7.建筑物内的操作者平台、上漆平台及利用建筑物的空间移往箱、罐的平台。

8.骑楼、过街楼的底层用于道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用于社会公共地下通道的，不论其否有柱，否有围护结构，都不计算出来建筑面积。9.屋面上有柱有垫但无围护结构的一些观景建筑设施。10.利用主桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。

11.广场式室外楼梯。12.独立国家烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防腊、支线。13.与房屋室内不相连的房屋间伸缩缝。

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